——地球人已經(jīng)無法阻止中國買家抄底特點(diǎn)樓市的步伐

小心！一大波中國買家來襲

　　多么嚴(yán)厲的調(diào)控政策也撲不滅中國人自古以來的購房置業(yè)情緒。

　　隨著國內(nèi)限購政策越來越緊，海外置業(yè)門檻越來越低，中國人正在大規(guī)模地涌入海外房地產(chǎn)市場。事實(shí)上，自從2008年金融危機(jī)后，歐美各國房市萎靡，中國購房者就在特點(diǎn)四處出擊，抄底各國樓市。

　　房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)比其他商業(yè)更微妙，盡管賣家喜歡看到中國買家出現(xiàn)，但當(dāng)?shù)刭I主卻有不同的感受——慌亂！特別是當(dāng)?shù)氐拇沃脴I(yè)者，他們發(fā)現(xiàn)想買房的麻煩更多了。

中國買家涌入 迪拜房價(jià)一年漲三成

　　經(jīng)歷2008年樓市崩盤的迪拜，正在重新吸引包括來自中國的特點(diǎn)資本的涌入。過去一年，迪拜房價(jià)上漲了近三成。

　　“中國買家以在當(dāng)?shù)刈錾�意的中國商人為主，主要用于自住。�?dāng)然，純粹作為投資的案例也在增加。”迪拜大的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Better Homes的住宅銷售顧問表示，“上個(gè)月，一名中國人剛剛購買了三套公寓，單套面積在75平方米左右，每套接近50萬迪拉姆（約80萬元人民幣）。”

　　根據(jù)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊發(fā)布的“特點(diǎn)樓價(jià)指數(shù)”，迪拜在截至2013年三季度末的一年時(shí)間內(nèi)，住宅價(jià)格上漲達(dá)到28.5%，C過中國內(nèi)地以及香港21.6%和16.1%的增幅，位居特點(diǎn)*。根據(jù)萊坊預(yù)測，2014年迪拜房價(jià)還將繼續(xù)10%~15%的高速增長。2008年以前，歐美投資者在迪拜占據(jù)著對的主導(dǎo)，但這一格局正在發(fā)生改變，來自亞洲等新興市場的資金進(jìn)入迪拜，成為推動(dòng)這一輪房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素。

　　不J來自中國的個(gè)人投資者在各地頻繁現(xiàn)身，中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者也在增加海外項(xiàng)目的收購。去年6月，中國建筑工程總公司宣布與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商SKAI控股組建合資企業(yè)，向迪拜人工島——“卓美亞棕櫚島”上的一個(gè)10億美元規(guī)模的酒店和豪華住宅項(xiàng)目進(jìn)行投資。按照計(jì)劃，項(xiàng)目將在2016年開業(yè)，以目前迪拜房價(jià)增長的速度，項(xiàng)目前景充滿樂觀。但問題是，沒有人知道2016年的迪拜房地產(chǎn)市場又會(huì)是怎樣一番情形。

中國買家正在用現(xiàn)金制造美國房產(chǎn)泡沫

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)新公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元，J次于加拿大人，但房價(jià)中位數(shù)42.5萬美元卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他外國買家居位，近七成中國購房者直接支付現(xiàn)金。在中國客戶眼中，美國是子女教育及穩(wěn)健投資房地產(chǎn)市場的理想地點(diǎn)。

　　相較于中國，美國的房源充足，價(jià)格低廉，投資，是一個(gè)值得中國人投資買房的選擇。此外，對于中國買家來說，在美國購房的用途主要有長期居住和商業(yè)投資兩種。其中，長期居住的買家占大多數(shù)比例。

　　令美國人瞠目結(jié)舌的是，這些中國買家?guī)缀醪挥脧你y行貸款，而是通過付現(xiàn)金進(jìn)行全款交易。擁有大量現(xiàn)金流的中國買家，正憑借強(qiáng)大的購買力席卷美國房地產(chǎn)市場，并哄抬了房價(jià)。在美國人看來，新一輪的房產(chǎn)泡沫或?qū)⒂纱水a(chǎn)生。

　　但這實(shí)在怪不得中國人：在北京都機(jī)場附近的專業(yè)別墅區(qū)買一棟500平米的別墅，要花費(fèi)1.2億人民幣；在紐約長島專業(yè)住宅區(qū)買同樣大小的別墅只要花200萬美金，約合人民幣1200萬元。北京的房價(jià)幾乎是紐約的十倍，買家自然會(huì)選擇在美國買房養(yǎng)老。

中國炒房團(tuán)拉高澳洲房價(jià) 驚呆當(dāng)?shù)匦』锇?/span>

　　據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》，目前中國是澳大利亞第三大投資國，按當(dāng)前態(tài)勢發(fā)展下去，將很快取代英國成為繼美國之后*大投資國。根據(jù)澳大利亞外資審查委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，每年中國資本在澳大利亞投資總額C過160億美元。中國崛起的影響開始在澳大利亞住房市場上顯現(xiàn)。

　　澳大利亞一對高薪夫婦想在悉尼北海岸買座更大的房子，但卻一再推遲。因?yàn)樗麄兡苜I得起的房子都會(huì)遇到些麻煩，當(dāng)看到中國買家出場，他們頗感沮喪，這通常就意味著沒戲了。

　　據(jù)報(bào)道，中國經(jīng)濟(jì)改革的巨大成就及實(shí)施的房產(chǎn)限購新政，對中國房地產(chǎn)投資的影響也波及到澳大利亞房產(chǎn)市場。中國中產(chǎn)階層C過1億人口，約是澳大利亞人口的5倍，是澳大利亞中產(chǎn)階層人口的10倍。另外來自新加坡和香港的華人投資客，他們富裕且熱衷于投資大城市不動(dòng)產(chǎn)，這些都成了市場的強(qiáng)大推動(dòng)力。

　　在中國人眼中，氣候宜人的澳大利亞顯然是個(gè)適合移民居住的圣地。數(shù)據(jù)顯示，有C過40萬生于大陸或香港的居民成為了澳大利亞y久居民。來自中國的移民人數(shù)每年C過3萬人。會(huì)講普通話或粵語的澳大利亞人C過60萬，擁有華裔血統(tǒng)的悉尼人C過36萬，占總?cè)丝诘?/font>8%。毫無疑問地，移民這座文化橋梁推波助瀾了悉尼的房價(jià)。