深圳商品房市場(chǎng)上的各L軍房企地位正在悄然發(fā)生改變，多年占據(jù)深圳商品房市場(chǎng)*的萬科正在遭受佳兆業(yè)、華潤(rùn)、等房企的挑戰(zhàn)。記者了解到，2013年深圳萬科再次奪得深圳商品房市場(chǎng)成交套數(shù)、成交金額和成交面積的三料g軍，連續(xù)第13年蟬聯(lián)深圳市場(chǎng)份額*。而這一年，萬科在住宅細(xì)分市場(chǎng)的“市場(chǎng)*”卻遭到房企佳兆業(yè)的挑戰(zhàn)，在一份本地網(wǎng)站所統(tǒng)計(jì)的房企住宅成交榜單上，佳兆業(yè)度C越萬科成為g軍。

　　而在今年，萬科在商品房市場(chǎng)上“市場(chǎng)*”地位也將面臨來自華潤(rùn)、等房企的挑戰(zhàn)。據(jù)了解，華潤(rùn)置地計(jì)劃大深圳區(qū)（含惠州華潤(rùn)小徑灣）2014年銷售目標(biāo)96億元，而集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，2014年深圳區(qū)域（商業(yè)+住宅）要賣122億元。這兩個(gè)數(shù)字接近或C過萬科2013年在深圳114.1億元的銷售數(shù)字。

　　觀察人士認(rèn)為，深圳土地盛宴落幕，舊改將是深圳房企的下一主戰(zhàn)場(chǎng)，誰能搶到這塊大蛋糕，誰的勝算就大，而萬科在舊改方面則遠(yuǎn)不如佳兆業(yè)、華潤(rùn)、京基等有特點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上則不如華潤(rùn)和，今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)萬科能否保住*將成為一大懸念。

　　近日，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳全市成交47761套新房住宅，同比增長(zhǎng)18.4%，成交面積441.8萬平方米，同比增長(zhǎng)20%。

　　而榜單中令人瞠目的是，佳兆業(yè)憑借佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)（單盤成交2126套，成交金額41.6億元）的支撐，以29.4萬平方米、62.4億元成交額，取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料g軍。

　　在這一榜單內(nèi)，一直是深圳住宅龍頭老大的萬科則以2697套（25.7萬平方米）、52.4億元的住宅銷售成績(jī)收官，屈居深圳2013年住宅成交量季軍、成交金額亞軍，一度引發(fā)業(yè)內(nèi)很大關(guān)注。

　　而萬科隨后則提供了另一份統(tǒng)計(jì)結(jié)果，稱其在深圳市場(chǎng)商品房簽約金額114.1億元，成交套數(shù)5182套，成交面積47.3萬平方米，依然是深圳市場(chǎng)三料g軍。

　　兩組數(shù)據(jù)所顯示的不同結(jié)果依然是統(tǒng)計(jì)口徑的不同。記者了解到，如只統(tǒng)計(jì)性質(zhì)為住宅的商品房市場(chǎng)，佳兆業(yè)確實(shí)以微弱特點(diǎn)C越萬科成為住宅*。但統(tǒng)計(jì)包括住宅和商務(wù)公寓等商業(yè)物業(yè)的商品房市場(chǎng)，萬科則依然是深圳市場(chǎng)*。值得注意的是，去年萬科所銷售的萬科紅等居住類產(chǎn)品在土地性質(zhì)上則為商業(yè)，這些都影響了萬科住宅類商品房的銷售數(shù)據(jù)。

　　但是，無論萬科是否被趕C，佳兆業(yè)近兩年的業(yè)績(jī)逐年攀升，后來居上之勢(shì)不容忽視。記者了解到，在爭(zhēng)坐頭把交椅的各類籌碼中，土地?zé)o疑是主要的一個(gè)�？v觀佳兆業(yè)在2013年的舊改中大刀闊斧的舉動(dòng)，不難揣測(cè)其走強(qiáng)的業(yè)績(jī)與舊改土地儲(chǔ)備有莫大關(guān)系。

　　盡管萬科失“王座”的消息不脛而走，可有觀察人士認(rèn)為萬科依然是*。據(jù)知情人士透露，其實(shí)萬科藏起了許多業(yè)績(jī)未公布。

　　面臨深圳新增土地匱乏的狀況，房企若想通過公開招拍掛的途徑購(gòu)地搞開發(fā)的模式顯然是越來越難，而作為“舊改專業(yè)戶”的佳兆業(yè)則在逐步進(jìn)入舊改時(shí)代的深圳市場(chǎng)上開始嘗到甜頭，而越來越多的房企也開始搶灘舊改。早前，萬科也表示“一D會(huì)做舊改”。