2013年即將落下帷幕，檢驗(yàn)樓市專家們預(yù)言準(zhǔn)確度的時(shí)刻到了，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，以任志強(qiáng)、余英、周忻等為代表的開發(fā)商和代理商的樓市預(yù)言命中率較高，其中任志強(qiáng)在與英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)、總裁郭建波以裸奔為賭注的賭局吸引了人們的注意，結(jié)果以郭的慘敗而告終，于是有人稱盯緊房?jī)r(jià)還不如盯緊“任大炮”。不過(guò)，騰訊大粵房產(chǎn)的調(diào)查顯示，24%的網(wǎng)友不相信專家觀點(diǎn)，65%的人表示不相信專家。

　　早在2012年6月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲，事實(shí)上，2013年樓市走勢(shì)也基本如他所料。各地統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市中，北上廣深的房?jī)r(jià)漲幅全部同比C過(guò)20%，深圳同比上漲了21.0%。

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)，11月，深圳新房均價(jià)21685元/平方米，雖然已連降5個(gè)月，但這一價(jià)格對(duì)比1月份19694元/平方米的均價(jià)，上漲幅度已達(dá)到10.1%，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)調(diào)控已是不可能完成的任務(wù)。這一數(shù)據(jù)，與年初業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)不相上下，深職院房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺在1月份接受采訪時(shí)表示：“2013年政策將維持現(xiàn)狀或加嚴(yán)，樓市成交量增加，成交價(jià)將呈現(xiàn)5%-10%的漲幅。”不管是開發(fā)商還是代理商，對(duì)于深圳樓市普遍持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為深圳全年的均價(jià)不存在跌的可能性。

　　77%的網(wǎng)友在深圳租房住 買房是遙不可及的夢(mèng)想

　　這種認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)將穩(wěn)漲預(yù)測(cè)，對(duì)于想在深圳買房的剛需族來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的刺激。有網(wǎng)友表示，深圳的房子只是富人階層的消費(fèi)品，對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)是遙不可及的夢(mèng)想。騰訊大粵房產(chǎn)就住房有關(guān)問(wèn)題發(fā)起調(diào)查，截止到12月26日下午兩點(diǎn)止，收到41000多張投票，其中71%的網(wǎng)友在深圳選擇“個(gè)人租房”，6%的人選擇“群租”，14%的網(wǎng)友在深圳買了房。

　　81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳“房?jī)r(jià)非常高，難以接受”

　　對(duì)于，深圳今年的房?jī)r(jià)，81%的網(wǎng)友表示“非常高，難以接受”，14%的網(wǎng)友認(rèn)為比較高。許多租住在城中村的人們熱烈期盼房?jī)r(jià)下降，但在房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭下，73%的人又相信房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，其中28%的人認(rèn)為會(huì)大漲。此外，15%的人認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)下跌，不管他們是真的如此認(rèn)為，還是單純想表述自己的一種態(tài)度，或許可以肯定的是他們想在深圳安家的渴望。

　　深圳房租連漲18個(gè)月 明年房租還要漲？

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所發(fā)布調(diào)查報(bào)告稱，目前中國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房自有率為89.6%，而在這個(gè)年輕的移民城市，外來(lái)人口占深圳常駐人口70%以上，其中許多人租住在城中村，因此有人說(shuō)，“沒(méi)有城中村，就沒(méi)有深圳”。然而，在深圳不J買房難，租房也有難度，房租已連漲18個(gè)月，有網(wǎng)友表示，租房還得看臉色，每月蹭蹭上漲的房租讓自己感覺(jué)在給房東打工。對(duì)于未來(lái)一年房租的走勢(shì)，63%的網(wǎng)友認(rèn)為房租仍會(huì)小幅上漲，30%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)大幅上漲，J7%的網(wǎng)友認(rèn)為房東不會(huì)再漲租�？磥�(lái)，網(wǎng)友們都鄰略到了包租公和包租婆的厲害。

　　74%的人打算在深圳掙錢 回家買房

　　面對(duì)深圳高房?jī)r(jià)和高租金，不少網(wǎng)友激動(dòng)地表示，“再漲，就只能離開了。”就業(yè)難、買房難、租房難很早以前就成為人們逃離北上廣的理由，不過(guò)追求夢(mèng)想的年輕人依然愿意在深圳打拼，有人說(shuō)：“在深圳掙了錢，就回家建“豪宅”。”那么，究竟又有多少人愿意返鄉(xiāng)置業(yè)呢？調(diào)查顯示，25%的人選擇年底回鄉(xiāng)置業(yè)，49%的網(wǎng)友選擇暫時(shí)留在深圳，未來(lái)將回鄉(xiāng)置業(yè)，18%的網(wǎng)友表示家里有房。

　　24%的網(wǎng)友不相信專家 專家真成“磚家”？

　　近，網(wǎng)絡(luò)盛傳2013年地產(chǎn)界值得回味的話：華遠(yuǎn)任志強(qiáng)：房地產(chǎn)的問(wèn)題我權(quán)威；soho潘石屹：樓市調(diào)控不見(jiàn)效錯(cuò)在政府；大連萬(wàn)達(dá)王健林：再過(guò)十五年二十年，中國(guó)樓市就倒了；房地產(chǎn)策劃人曾憲斌：房?jī)r(jià)越低，城市越丟人；北師大教授董藩：北京房?jī)r(jià)25年后將達(dá)到80萬(wàn)元/平方米。這些大佬每次拋出驚人言論都可能引發(fā)媒體的轉(zhuǎn)載，對(duì)此，有網(wǎng)友表示，許多專家發(fā)表言論就是為了嘩眾取寵，不可信。調(diào)查也顯示，65%的網(wǎng)友對(duì)于專家觀點(diǎn)“不相信”，24%的網(wǎng)友表示“不相信”，8%的網(wǎng)友對(duì)個(gè)別專家深信不疑。